89.02 95.74
Дождь, Частично облачно 22°
Частично облачно 24°
Дождь, Частично облачно 25°
: 45 13 июня 2024

Почему Сибпромстрой решил поставить точку в истории с арендой подземных паркингов

Почему Сибпромстрой решил поставить точку в истории с арендой подземных паркингов
2 минуты

Новость о том, что ГК «Сибпромстрой» с нового года прекращает сдавать в аренду машиноместа в большинстве своих подземных паркингов, вызвала большой резонанс среди сургутян и стала одной из самых популярных на нашем сайте в октябре.

Эмоции людей отчасти понять можно: обидно, когда у тебя забирают возможность пользоваться имуществом за полцены, взамен предлагая приобрести ее в собственность, пусть и в разы дешевле, чем на городском рынке недвижимости.

Напомним, что до конца года застройщик в среднем продает машиноместа в своих подземных паркингах всего за 200 000 рублей за стандартное место, тогда как в ЖК от других застройщиков стоимость начинается от 700 тысяч рублей (по данным популярного сайта бесплатных объявлений), а в строящихся ЖК – уже свыше одного миллиона.

К слову, наиболее предприимчивые горожане уже используют акцию от застройщика в личных целях: при подготовке этого материала автор нашла объявление по продаже машиномест в паркингах Сибпромстроя уже за 280 тысяч рублей с пометкой «без торга».

Но вернемся к теме, заявленной в заголовке. Почему все же застройщик решился на этот не самый популярный для населения шаг? На запрос редакции в компанию пришел развернутый и логичный ответ. Публикуем оригинал.

  1. Стоимость аренды должна стимулировать переход от аренды к приобретению машиноместа в собственность. При строительной себестоимости машиноместа в 392 тысячи рублей (11,2 тыс./руб./м кв. Х 35 м кв. с учетом проездов, пожарных разрывов, коридоров инженерных коммуникаций и т. д.), эксплуатационных затрат, включая налоги, даже при цене аренды 1 м/м в размере 10 тыс./руб. мес., возврат инвестиций составит 45 месяцев (3,75 года). А с учетом сложившейся заполняемости в 16 % – 281 месяц (23,4 года). Данный факт не укладывается ни в какую экономическую модель.

  2. С этой же целью запущена акция по продаже машиномест за 50 % от стоимости (200 тыс./руб. за стандартное машиноместо), т. е. за 20 месяцев стоимости аренды.

  3. Застройщик строил и вводил паркинги для жителей МКД, которые по аналогии с покупкой квартиры приобретали бы и машиноместа. Застройщик никогда не предполагал быть «вечным» владельцем машиномест (паркингов), его задача – строить, реализовывать имущество, вкладывать средства в новое строительство.

  4. Новые собственники машиномест будут иметь возможность организовать работу паркингов в соответствии со своими запросами и предпочтениями, дополняя их различным спектром услуг и сервисов.


Фото: из архива компании Сибпромстрой



Array
(
    [BLOG_USE] => 1
    [BLOG_FROM_AJAX] => 
    [ELEMENT] => Array
        (
            [ID] => 15855
            [~ID] => 15855
            [IBLOCK_ID] => 1
            [~IBLOCK_ID] => 1
            [NAME] => Почему Сибпромстрой решил поставить точку в истории с арендой подземных паркингов
            [~NAME] => Почему Сибпромстрой решил поставить точку в истории с арендой подземных паркингов
            [PREVIEW_TEXT] => 
            [~PREVIEW_TEXT] => 
            [DETAIL_PAGE_URL] => /articles/estate/pochemu_sibpromstroy_reshil_postavit_tochku_v_istorii_s_arendoy_podzemnykh_parkingov/
            [~DETAIL_PAGE_URL] => /articles/estate/pochemu_sibpromstroy_reshil_postavit_tochku_v_istorii_s_arendoy_podzemnykh_parkingov/
            [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
            [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
            [DATE_CREATE] => 13.11.2023 11:00:30
            [~DATE_CREATE] => 13.11.2023 11:00:30
            [CREATED_BY] => 6
            [~CREATED_BY] => 6
            [PROPERTY_5_VALUE] => 15924
            [~PROPERTY_5_VALUE] => 15924
            [PROPERTY_5_VALUE_ID] => 15855:5
            [~PROPERTY_5_VALUE_ID] => 15855:5
            [PROPERTY_8_VALUE] => 
            [~PROPERTY_8_VALUE] => 
            [PROPERTY_8_VALUE_ID] => 15855:8
            [~PROPERTY_8_VALUE_ID] => 15855:8
            [LANG_DIR] => /
            [~LANG_DIR] => /
            [CODE] => pochemu_sibpromstroy_reshil_postavit_tochku_v_istorii_s_arendoy_podzemnykh_parkingov
            [~CODE] => pochemu_sibpromstroy_reshil_postavit_tochku_v_istorii_s_arendoy_podzemnykh_parkingov
            [EXTERNAL_ID] => 15855
            [~EXTERNAL_ID] => 15855
            [IBLOCK_SECTION_ID] => 12
            [~IBLOCK_SECTION_ID] => 12
            [IBLOCK_TYPE_ID] => articles
            [~IBLOCK_TYPE_ID] => articles
            [IBLOCK_CODE] => redsign_media_news_s1
            [~IBLOCK_CODE] => redsign_media_news_s1
            [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => redsign_media_news_s1
            [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => redsign_media_news_s1
            [LID] => s1
            [~LID] => s1
        )

    [ERRORS] => Array
        (
        )

    [MODULES] => Array
        (
            [iblock] => 1
            [blog] => 1
        )

    [BLOG_DATA] => Array
        (
            [BLOG_URL] => comments
            [BLOG_ID] => 1
            [BLOG_POST_ID_PROP] => 5
            [BLOG_COMMENTS_COUNT_PROP] => 8
            [BLOG_POST_ID] => 15924
            [IBLOCK_SITES] => Array
                (
                    [0] => s1
                )

        )

    [COMMENT_ID] => 15924
    [URL_TO_COMMENT] => https://stribuna.ru/articles/estate/pochemu_sibpromstroy_reshil_postavit_tochku_v_istorii_s_arendoy_podzemnykh_parkingov/
    [BLOG_AJAX_PARAMS] => Array
        (
            [IBLOCK_ID] => 1
            [ELEMENT_ID] => 15855
            [URL_TO_COMMENT] => 
            [WIDTH] => 0
            [COMMENTS_COUNT] => 5
            [BLOG_USE] => Y
            [BLOG_FROM_AJAX] => Y
            [FB_USE] => N
            [VK_USE] => N
            [BLOG_TITLE] => 
            [BLOG_URL] => comments
            [PATH_TO_SMILE] => 
            [EMAIL_NOTIFY] => Y
            [AJAX_POST] => Y
            [SHOW_SPAM] => Y
            [SHOW_RATING] => N
            [RATING_TYPE] => 
            [CACHE_TYPE] => N
            [CACHE_TIME] => 0
            [CACHE_GROUPS] => Y
            [TEMPLATE_THEME] => 
            [SHOW_DEACTIVATED] => N
            [CHECK_DATES] => Y
            [USER_CONSENT] => Y
            [USER_CONSENT_ID] => 1
        )

)
  • Комментарии
Загрузка комментариев...
89.02 95.74
: 45 13 июня 2024

онлайн подписка