92.75 100.44
Снег, Пасмурная погода -10°
Снег, Пасмурная погода -9°
Снег, Дождь, Пасмурная погода -2°
: 45 25 февраля 2024

В Сургуте вносят изменения в градостроительные нормативы

Похоже, в Сургуте уже становится традицией под конец года вносить изменения в генплан и правила застройки города

В Сургуте вносят изменения в градостроительные нормативы
1278
5 минут

Похоже, в Сургуте уже становится традицией под конец года вносить изменения в генплан и правила застройки города. В декабре прошлого года сургутяне обсуждали масштабные корректировки в генеральный план, а в этом году на прошедших в ноябре и декабре публичных слушаниях горожанам также был представлен ряд предложений, касающихся градостроительной политики.


Жилье вместо совхоза

Так, стало известно, что планируют разместить на территории бывшего совхоза «Северное», примыкающей к улице Маяковского и Нефтеюганскому шоссе. Власти города предложили перевести этот земельный участок из функциональной зоны объектов сельскохозяйственного назначения в зону жилой застройки для последующего строительства жилого комплекса. Также, по словам заместителя директора департамента архитектуры и градостроительства Ивана Сорича, компания ДСК-1, выступающая инвестором, планирует построить там социальные объекты – школу и детский сад.   


Примечательно, что вопрос о жилой застройке на месте сургутского совхоза выносился на публичные слушания еще год назад, и тогда жители высказались категорически против такого решения. Не изменилась точка зрения общественности и теперь.

Горожане выразили сомнения в том, что необходимые социальные объекты, действительно, появятся. И привели в пример микрорайон Взлетный, где новоселам также обещали школу, но ее до сих пор нет. Въедливые общественники даже представили свои расчеты рентабельности строительства для инвестора.

Участок 8,2 гектара. Тут предусмотрены школа и детсад. Не знаю, сколько займет детский сад, но школа с учетом спортивных объектов, которые должны быть на ее территории, занимает 2,4 гектара. Остается не так много места на развитие жилой застройки. Я очень сильно сомневаюсь, что это будет рентабельно для застройщика. Я выражаю свои сомнения и выступаю категорически против, – высказался общественник Сергей Глинских.

Кроме того, жители вспомнили о транспортных пробках на перекрестке Нефтеюганского шоссе с улицей Маяковского. По мнению сургутян, появление в этом районе жилищного комплекса еще больше увеличит нагрузку на дорожную сеть и может привести к транспортному коллапсу.   


Похороны в пробке

Не меньшие транспортные проблемы, но уже на въезде в город, может вызвать строительство ритуального зала прощаний по соседству с туберкулезным диспансером в 49-м микрорайоне. Ровно год назад на публичных слушаниях по генплану сургутяне уже высказались категорически против строительства в этом районе зала прощаний и здания судебно-медицинской экспертизы, а попросту – морга, указывая на неудобную логистику. И просили администрацию и лично главу города Андрея Филатова подыскать для объектов более подходящую локацию. 

Однако мнение горожан так и не было услышано. Поскольку здание судмедэкспертизы – объект, финансируемый из бюджета округа, то и решение о его строительстве рядом с тубдиспансером принято на региональном уровне. А прощальный зал городские власти решили разместить там же, исходя из логики и целесообразности.  

Сургутяне считают подобные планы катастрофической ошибкой, которая приведет к негативным последствиям для транзитного потока Нефтеюганск – Сургут – Нижневартовск. Уже сегодня на въезде в Сургут постоянно образовываются пробки. С учетом похоронных процессий, которым нужно будет проехать грибоедовскую развязку, чтобы попасть на кладбище, этот печальный путь и вовсе превратится в мучения, считают жители города.  


Недовольны будущим соседством жители расположенного по соседству поселка Снежного. Представители ТОС № 1 пришли на слушания всем составом.

– Где логика? Прощальный зал в одном месте, кладбище – на другом конце города. Есть место для захоронения, расширяйте эти земли, вводите там специальное назначение. А так вся эта процессия поедет через весь город. Почему вы не хотите услышать мнение жителей и построить в микрорайоне что-то полезное? Мы против! – заявили жители Снежного.

Отметим, что мнения и предложения жителей, высказанные на публичных слушаниях, носят только рекомендательный характер. Окончательное решение о строительстве того или иного объекта принимает администрация города.


Шире и ниже

Еще одно новшество, которое предлагается внести, касается градостроительных регламентов. Администрация города планирует увеличить зону застройки на участках под многоэтажное строительство в три раза – с 15 до 45 процентов. То есть, если сейчас сам дом занимает на участке всего 15 процентов, а остальная площадь отдана под парковки, детские и спортивные площадки и зеленую зону, то после принятия решения периметр здания можно будет увеличить в три раза.

Как пояснили в департаменте архитектуры и градостроительства, данное решение связано с реализацией планов по комплексному освоению территорий. Как правило, это старые микрорайоны города, где уже существует застройка. И предложенные инвесторами проекты предполагают небольшую этажность, но при этом площадь домов увеличивается до 36, 40 и даже 45 процентов от земельного участка.  


– Мы подвергли анализу территории исторически сложившейся застройки – это микрорайон А, 7-й микрорайон, где разработаны проекты межевания, проанализировали по факту параметры сложившейся застройки, и в некоторых случаях они даже достигали 47 процентов, – пояснил директор департамента архитектуры и градостроительства, главный архитектор города Алексей Фокеев. – Местные нормативы градостроительного проектирования содержат показатель 400 человек на гектар. Застройщик, пытаясь соблюсти этот показатель, если мы его ужимаем в пятне застройки, соответственно, распределяет это количество людей по высоте. Предлагаемый процент застройки позволяет распределять людей по более низкой этажности. Проанализировав все это, посчитали необходимым этот параметр увеличить. 

Также в администрации не видят рисков того, что увеличение площади дома произойдет за счет урезания места под детские и спортивные площадки. Поскольку в соответствии с федеральными нормативными требованиями застройщик обязан разместить инфраструктурные площадки в границах земельного участка, а их размер рассчитывается исходя из нормативного показателя 0,7 квадратных метра на человека.

Array
(
    [BLOG_USE] => 1
    [BLOG_FROM_AJAX] => 
    [ELEMENT] => Array
        (
            [ID] => 16239
            [~ID] => 16239
            [IBLOCK_ID] => 1
            [~IBLOCK_ID] => 1
            [NAME] => В Сургуте вносят изменения в градостроительные нормативы
            [~NAME] => В Сургуте вносят изменения в градостроительные нормативы
            [PREVIEW_TEXT] => 
            [~PREVIEW_TEXT] => 
            [DETAIL_PAGE_URL] => /articles/economics/v_surgute_vnosyat_izmeneniya_v_gradostroitelnye_normativy/
            [~DETAIL_PAGE_URL] => /articles/economics/v_surgute_vnosyat_izmeneniya_v_gradostroitelnye_normativy/
            [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
            [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
            [DATE_CREATE] => 07.12.2023 16:21:09
            [~DATE_CREATE] => 07.12.2023 16:21:09
            [CREATED_BY] => 6
            [~CREATED_BY] => 6
            [PROPERTY_5_VALUE] => 16311
            [~PROPERTY_5_VALUE] => 16311
            [PROPERTY_5_VALUE_ID] => 16239:5
            [~PROPERTY_5_VALUE_ID] => 16239:5
            [PROPERTY_8_VALUE] => 
            [~PROPERTY_8_VALUE] => 
            [PROPERTY_8_VALUE_ID] => 16239:8
            [~PROPERTY_8_VALUE_ID] => 16239:8
            [LANG_DIR] => /
            [~LANG_DIR] => /
            [CODE] => v_surgute_vnosyat_izmeneniya_v_gradostroitelnye_normativy
            [~CODE] => v_surgute_vnosyat_izmeneniya_v_gradostroitelnye_normativy
            [EXTERNAL_ID] => 16239
            [~EXTERNAL_ID] => 16239
            [IBLOCK_SECTION_ID] => 2
            [~IBLOCK_SECTION_ID] => 2
            [IBLOCK_TYPE_ID] => articles
            [~IBLOCK_TYPE_ID] => articles
            [IBLOCK_CODE] => redsign_media_news_s1
            [~IBLOCK_CODE] => redsign_media_news_s1
            [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => redsign_media_news_s1
            [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => redsign_media_news_s1
            [LID] => s1
            [~LID] => s1
        )

    [ERRORS] => Array
        (
        )

    [MODULES] => Array
        (
            [iblock] => 1
            [blog] => 1
        )

    [BLOG_DATA] => Array
        (
            [BLOG_URL] => comments
            [BLOG_ID] => 1
            [BLOG_POST_ID_PROP] => 5
            [BLOG_COMMENTS_COUNT_PROP] => 8
            [BLOG_POST_ID] => 16311
            [IBLOCK_SITES] => Array
                (
                    [0] => s1
                )

        )

    [COMMENT_ID] => 16311
    [URL_TO_COMMENT] => https://stribuna.ru/articles/economics/v_surgute_vnosyat_izmeneniya_v_gradostroitelnye_normativy/
    [BLOG_AJAX_PARAMS] => Array
        (
            [IBLOCK_ID] => 1
            [ELEMENT_ID] => 16239
            [URL_TO_COMMENT] => 
            [WIDTH] => 0
            [COMMENTS_COUNT] => 5
            [BLOG_USE] => Y
            [BLOG_FROM_AJAX] => Y
            [FB_USE] => N
            [VK_USE] => N
            [BLOG_TITLE] => 
            [BLOG_URL] => comments
            [PATH_TO_SMILE] => 
            [EMAIL_NOTIFY] => Y
            [AJAX_POST] => Y
            [SHOW_SPAM] => Y
            [SHOW_RATING] => N
            [RATING_TYPE] => 
            [CACHE_TYPE] => N
            [CACHE_TIME] => 0
            [CACHE_GROUPS] => Y
            [TEMPLATE_THEME] => 
            [SHOW_DEACTIVATED] => N
            [CHECK_DATES] => Y
            [USER_CONSENT] => Y
            [USER_CONSENT_ID] => 1
        )

)
  • Комментарии
Загрузка комментариев...
92.75 100.44
: 45 25 февраля 2024

онлайн подписка