И что будет дальше, пока спрогнозировать невозможно. Если компанию не вернут в систему льготной ипотеки, объемы ввода жилья в Ханты-Мансийском округе резко обвалятся, как следствие – рост неудовлетворенного спроса и цен.
Об этом, в частности, говорилось в ходе встречи соучредителя группы компаний «Сибпромстрой» Николая Сторожука с региональными журналистами. Главным поводом для брифинга со СМИ стала странная по своей сути мера федерального правительства, по которой закрытые паевые инвестиционные фонды, в рамках которого и работает «Сибпромстрой», были полностью исключены из любых мер поддержки льготной ипотеки.
Решение действительно вызывает много вопросов, особенно если учесть, что именно «Сибпромстрой» – один из немногих застройщиков, которые возводят жилье без использования средств дольщиков. А это значит, что обманутые частные инвесторы, скандалы с которыми периодически сотрясают информационные пространства в стране, на совести «Сибпромстроя» попросту отсутствуют.
Соучредитель компании Николай Сторожук заявил журналистам о двукратном снижении объемов производства на 2022 год. Если еще в феврале компания планировала ввести в эксплуатацию на территории Ханты-Мансийского автономного округа 386 тысяч квадратных метров жилья, то в начале апреля застройщик был вынужден принять другие цифры – 189 тысяч квадратных метров.
От планов строить объекты на территориях Сургутского района, Нефтеюганска, Ханты-Мансийска компании пришлось отказаться. В том числе – пришлось заморозить строительство и крупного ЖК «Пойма-5» в Сургуте.
По словам Николая Сторожука, даже в сегодняшней непростой экономической ситуации «Сибпромстрой» готов работать на полную катушку. Для этого есть и производственные мощности, и ресурсная база, и высокопрофессиональный коллектив: только на территории Югры компания готова ежегодно вводить до полумиллиона квадратных метров жилья. А с учетом московского подразделения компании эту цифру можно в кратчайшие сроки практически удвоить. Таким образом, «Сибпромстрой» способен стабилизировать рынки жилья и способствовать объективному насыщению спроса.
Вместо этого происходит все с точностью до наоборот, и, как сказано выше, компания сегодня вынуждена, по сути, сворачивать производство. А это – кадровые сокращения, снижение налоговых выплат и резкий рост социальной напряженности. Вопрос в том, кому это надо.
К слову, только за первый квартал текущего года «Сибпромстрой» в бюджеты всех уровней перечислил 797 миллионов рублей налогов, за прошлый год эта цифра составила и вовсе два миллиарда 195 миллионов рублей, что делает эту компанию одним из крупнейших налоговых резидентов региона. Кроме того, учредители компании Владимир Кожаев и Николай Сторожук только за 2021 год пожертвовали порядка 266 миллионов рублей на благотворительность, что для Югры – весьма заметная сумма в вопросах меценатства.
– Сложившаяся ситуация не позволяет нам продолжать сегодня эти проекты, – рассказал Николай Сторожук. –- Мы утратили возможность финансировать проекты в объеме, который планировали. У нас большая незавершенка – порядка 275 тысяч квадратных метров строящегося жилья от 30 до 90 процентов готовности, которое мы сегодня не строим.
К слову, ипотека уже много лет является главным драйвером развития рынка недвижимости в России. На долю именно ипотечных сделок приходится до 70 и более процентов от всего объема активностей в жилищном секторе. И от того, сколько стоит ипотека, целиком и полностью зависит состояние строительного рынка.
Программ поддержки ипотеки в стране за последние несколько лет реализовывалось достаточно много. Это были как федеральные программы, так и региональные. Почему в федеральном центре было принято решение обнулить участие в главной такой программе части застройщиков, вызывает серьезные вопросы.
– Надеемся, что это недоразумение в ближайшее время будет разрешено и мы получим равные условия конкуренции с другими строительными компаниями, – заключил Николай Сторожук.